第334章 炒房逻辑

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这次狮子山壹号院的大卖，让陈石在中海的名气瞬间被打响。

在商品房时代大家都不知道如何宣传自家楼盘的时候，为后来人示范了标准的模版。

那就是吸引人的广告，加上报纸的全方位宣传，就约等于房子会受到热烈欢迎。

当然，更重要的还是品质。陈石的英伦风情主题住区，再加上“ceo邻居”的概念。

迅速在中产阶级抢占心智，成为了当之无愧的红盘，进而引发了一阵“万亿科现象”。

可就在此时，李正凯作为仁和黄埔的老板，更准确的说，是大陆事业部的老板。

正在筹办首届华夏房产品峰会，峰会的举办地点，就在中海市总会的总部大楼。

李正凯深知姜海目前对自己取得了优势，不能一味地被动挨打，要占据主动。

所以这次峰会他造势非常浩大，全国各大房地产商蜂拥而至，都为了和李家沾上关系。

作为中海会的副会长，秦向阳是老牌的地产商，他当然是主动拥抱李正凯。

成道节召开在即，现在姜海的势头已经铺天盖地席卷而来，自己不能坐以待毙。

他有一种强烈的预感，那就是姜海不只是想要一个稽查总长，而是想当会长。

因此他和李正凯一拍即合，迅速敲定了合作协议，在大势上占据主动，不给姜海机会。

本次峰会召开的消息，已经释放有一段时间了，这些天全国各地的大开发商都赶了过来。

……

“姜海，我们并没有收到邀请，这个李正凯显然是瞧不起咱们！”

陈石将报纸狠狠摔在桌子上，咬着牙说道，“妈的，他们这次好像是要敲定很多规矩。”

姜海颔首，笑着说道，“没关系，这种野鸡峰会，我倒是见多了，一般都没什么用。”

他站起身来，在地图面前踱步，“大部分人都是想要和李家产生关系，可这难于上青天。”

陈石对此感触更为深沉，他就是当初拼了命的想要和李正凯达成合作。

可最终还是被李正凯摆了一道，如果不是姜海及时出手，事情不会那么容易解决。

“李正凯不过是想要在大势上，营造出一种我们被孤立的现象，有些太小家子气了。”

“现在我们最主要的，不是和李正凯只是争一个小小的中海，而是放眼全国。”

“我建议马上扩充人马，筹备全国事业部，积极参与一二线城市土拍，拿地，扩张！”

姜海大手一挥，迅速为陈石指明了接下来的前进方向，而不是只着眼中海、深城。

原本按照陈石的设想，他想要先深耕这两个城市，慢慢地再向全国进行延伸。

但是姜海知道，多拿地，才有资本，才会源源不断地创造财富。

而不是把全部精力，仅仅只是专注于眼前的几个项目，不仅是鼠目寸光，也不符合逻辑。

“你的意思是说，我们要马上拿地？然后开始建造？可房子没造好，怎么开始卖？”

陈石不解地看着姜海，“我理解你的心情，但毕竟造房子是需要时间的，只能慢慢来。”

不只是陈石这么想，全华夏的开发商们，都是抱有着这样的想法。

毕竟在他们的传统观念里，房子和一般的商品一样，不造好，怎么可能卖？

况且消费者也未必会买账，毕竟眼前都是工地、钢筋、水泥，难道买的是原材料？

“陈石，其实如果你仔细研究港城的房地产开发逻辑，就知道还有个‘楼花’的存在。”

“所谓的‘楼花’，就是预售还没有建造好的房子，俗称期房，一般在2年左右。”

姜海点了根烟，敲着桌子说道，“如果我没猜错，李正凯这次就想要推行这个政策。”

陈石一听，顿时双眼放光，同时感觉到了巨大的不可置信，半天回不过神来。

这已经超出了自己的认知，他也不认为大家可以接受这样的概念，毕竟看不见摸不着。

他迟疑地说道，“每套房一般也有几万，更别提几十万的豪宅，人们真能掏钱？”

“当然，你现在也许没有注意到，李正凯已经开始有意识地在开始炒房了。”

“我们七千元的价格可以卖得这么好，完全是拜他所赐！黄沙湾的价格是八千。”

姜海说着，便冷笑着说道，“正因为有了我们的七千，他才认为八千也可以被接受。”

陈石现在总算是明白了怎么回事，没想到李正凯居然敢开出这么高的价格。

他迟疑地说道，“那……岂不是我们为李正凯做了嫁衣？帮助他们抬高价格？”

“恰恰相反！陈石我问你，你买一套房子，最看重的是什么呢？”姜海颔首看向他。

陈石想了想了，犹豫地说道，“应该是品质，然后是地段，再就是看有没有升值空间。”

“说得好，也代表了大多数人的看法。而其实你最忽略的，也就是升值空间。”

“我们的项目卖七千，旁边的黄沙湾卖八千，你说，今后黄沙湾的业主会卖低吗？”

姜海滔滔不绝地讲着，彻底开启了陈石的心智，后者双目放光，似乎是领会了什么。

的确是这样，一个人花了八千，到时候肯定不会卖的低于这个价位，否则就是亏了。

而他们的价格卖得越高，同处于一个地段的狮子山壹号院，更没有道理卖的低。

现在市面上已经开始有人要花七千五收购狮子山壹号院的二手房！

陈石眼前一亮，“我好像明白了，那我们不是更要在这里开发吗？把价格炒起来？”

姜海摆了摆手，“一味地炒房，最后只会坑到置业者，适可而止就好，不能太过分。”

他深深吸了口烟，“市场会让价格上涨的，而不是依靠我们，剩下的，都交给时间吧。”

陈石似懂非懂地点了点头，他也明白这应该是个循序渐进的过程，不该拔苗助长。

姜海拍了拍他的肩膀，“听我的，现在筹措资金，尽可能地在一二线城市拿地！”

“多多益善，还要记住一件事，那就是……”