第705章 启动旧城改造项目

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其实他们除了这种传统的能源、化工业务之外，还有一个业务属于高科技了，那就是无线充电设备，在这个年代属于妥妥的黑科技。

这项技术本来是为停车场无线充电站使用的，相比起高压有线充电技术，无线充电技术无疑是比较慢的，对汽车充电来说，算是聊胜于无。

不是不可以加大功率，而是加大功率安全性就很难保证，而功率安全的情况下，充电速度就非常慢，加上汽车的电池容量有非常大，想要充满可不是那么容易。

鉴于有这样的缺点，目前华夏国际石化公司并没有在中国房屋公司的新城停车场所使用，还是将精力放在高速有线充电站的建设上。

但是基于无线充电技术的其他应用，还是逐步的扩散开来，例如北极星的高端家电，已经全部具备了无线连接电源的功能。

现在无线电源技术，在高端家电领域是标配，而在中端家电领域，也有一部分已经使用上了，至于手机上，目前还没有使用。

目前无线充电技术，价格还是比较贵的，所以搭配在高端家电上面，比较有利可图，而低端家电使用的话，就有点划不来。

手机之所以还没有搭配，主要还是处于手机升级的考虑，不过明年的手机上，肯定会搭配无线充电技术，那时候，无线充电的价格肯定会有一个较大幅度的降低。

价格之所以高，主要是两方面因素组成的，一方面是因为赵一提供的无线充电技术，比前世的要先进，使用的材料成本较高。

其实他也提供了前世那些所谓的无线充电技术，但是在家电上面使用效果不理想，主要是功率小、稳定性差、能量损耗大、充电距离短。

这样的产品，就算是价格低，其实也没有太大的意义，所以华夏国际石化公司拿到后，基本上也就束之高阁，并没有打算推出市场。

另一方面则是为了让北极星公司的家电产品，能够在中高端领域继续占领更多的市场，对外的价格提高后，就增加了竞争对手的产品成本。

而北极星公司不说是内部价采购，就是全额支付采购费用，也是左手倒右手，在整个体系内，其实并不算亏损，反而获得的好处要多得多。

随着这一两年的使用，确实是让北极星公司的中高端家电市场占有率进一步提高，特别是他们的新品牌家电产品，市场发展速度很快。

毕竟北极星公司原本的高端品牌，价格非常的高昂，就算是产品再好，没钱的也是买不起，所以对这些老品牌的市场扩展作用有限。

但是对于他们的新品牌来说，特别是中端品牌来说，发展是非常有利的，花费中端产品的价格，就能够享受到高端产品才有的功能，对消费者来说吸引力还是挺大的。

不过较高的价格，让华夏国际石化公司在这方面的收入并不算特别大，他们其实早就想要降价，不过都被北极星公司劝说住了。

现在已经两年时间过去了，就算是支持兄弟企业，也是仁至义尽了，所以从明年开始，他们在这方面的产品，将会有很大的降幅。

到时候使用无线充电技术的设备和应用领域将会呈现爆发式的增长，就算单价便宜了，整个市场规模还是会扩大10倍以上。

中国房屋公司目前的城市化已经基本上覆盖了150多个选定的城市，这对中国房屋公司来说，算是一个里程碑的意义。

虽然我国人口众多，但是相比起后世，还是少了不少，目前主要对选定的150多个城市进行城市化，集中发展这些城市，基本上是足够的。

按照他的想法，未来如果没有出现大问题，可能也就是对这150多个城市进行扩容，以便于能够容纳更多新增人口。

这个规划是按照18亿总人口来规划的，如果到时候由于人均寿命大幅增长，导致人口超出了预计，那么到时候只能另做打算。

其实有这么多大城市，在他看来基本上足够了，下面如果还要发展的话，就以发展县城为主要方式，同时兼顾农村地区的发展。

现在的这个阶段，可能城市更加的让人向往，毕竟城市能够享受到目前农村无法享受到的服务，各种生活设施都比较齐全，生活的便捷度是农村无法相比的。

至于未来还会不会是这种理念，他就不是特别清楚了，也许到时候就有许多人宁愿到县城生活，也不是不可以。

特别是未来人口增长趋势不减的话，就需要将大量的人口，从大城市向小城市流动，避免城市过大，造成其他的问题。

虽然中国房屋公司的进度非常快，但是花钱的速度同样是让人看了有点心惊，前三季度，他们就已经花费了6万亿元，全年下来，总计可能高达8万亿元。

而他们的短期债务率也是持续攀升，达到了40%，虽然没有超过他规定的50%的限额，但是依然是不少的。

事实上他旗下的企业都有不同的短期债务问题，但是到年底基本上也会将这些债务抹平，从而让企业基本上处于无债务状态。

这就涉及到央行发行的货币如何进入到流通领域的问题，一般来说，央行发行的货币会借给商业银行，然后商业银行通过贷款的方式，将这些货币流通到市场上去。

我国这些年经济高速发展，货币供应肯定是处于扩张当中，而作为全国最大的经济实体企业群体，如果全年一份都不贷款的话，那么就会出现严重的问题。

也就是说，银行的钱流通到市场上面变的困难，而市场上面可流通的钱就趋于紧张，经济运转就不那么灵光了。

而且银行将他们的钱借给其他的企业，还会担心还不还得上的问题，但是借给他旗下的企业，基本上不需要担心这个问题。

所以为了让市场上面的流通货币增加，能够促使经济高速发展，不至于出现紧缩的情况，导致经济运转出现困难。

无论如何，他旗下的企业都是需要从银行手里借钱出来，然后再通过投资、发薪水等方式，流通到实体经济或者是劳动者手上。

然后这些钱在国内经济体系当中转一圈之后，又回到了他旗下企业的手中，然后在归还银行的借款，从而达到扩大经济规模的目的。

但是他旗下的企业，盈利能力又非常强，基本上是不需要长期借款，所以基本上都是一年期的短期借款，到年底就需要对企业的负债进行清算。

这样既可以保证国内经济运行当中货币供应的稳定，货币扩张能够满足经济发展的需要，又可以让旗下企业的运作基本上保持平稳，不至于负债率太高。

并不是说贷款越多越好，银行的钱也不是白拿的，是需要支付利息的，所以企业贷款，必须要根据企业经营情况，以及国家经济发展情况综合决定的。

如果负债率太高的话，企业的利润就会被高额的利息所吞噬，一旦经营利润率下降，将会带来致命的危险。

所以每年年底，都是他旗下企业清查企业债务的情况，有能力平掉负债的，就尽量平掉负债，而由于特殊原因，不能够平掉负债的，就只能通过他这里来调度平掉负债。

其他的企业还好说，基本上不存在这种情况，但是像中国房屋公司这样的，想要依靠自己来平掉负债基本上是不可能的。

因为他们的收入回报周期太长了，就算是他们拿地的价格非常便宜，由于房租并不高，想要收回成本，就需要花费20年以上的时间。

所以他们的债务，基本上是在年底的时候，依靠兄弟企业的年底经营余额，在根据来年的经营计划，能够拿出多少钱出来，然后帮助中国房屋公司平掉一部分债务。

其实其他的企业到现在需要借大量的贷款进行产业扩张的情况并不多，因为很多企业的发展已经逐渐成熟，他们的经营收入，就足够自己的扩张所需。

所以这几年里面，大部分都是依靠中国房屋公司的借贷，让货币进入到实体经济领域以及千家万户的工人手中，然后再从这些实体和家庭，流入到其他的企业手里。

而在此之前，也不是依靠这种方式来扩大国内经济所需货币流动性的，而是通过外汇，从而让国内的货币发行数量大幅增加。

一开始是赵一自己拿从外面赚到的钱投资国内，那时候外汇总量其实并不大，也就导致赵一手里的资金规模总体上也不多，在这种情况下，经济发展也是相对有限。

不过他手里有金手指，利用有限的资金，就能够研发出来具备极大市场价值的商品，从而让我国的出口业务呈现高速发展状态。

而我国出口业务的发展，导致我国的外汇储备越来越多，而这些外汇会进入到央行，会兑换成等价值的本国货币。

而这些兑换出来的本国货币，就会被他旗下的企业用于产业的扩张和发展，从而导致拥有更强的出口能力，以此形成以外贸出口为主导的经济发展模式。

那时候他旗下的企业同样都是低负债，甚至是零负债在运营，只是当我国的经济发展开始以国内经济发展为主，以外贸经济发展为辅的时候。

这一套运作方式，就需要做一定的改变，而且我国长期处于外汇高速增长，也不利于国际贸易的开展，会导致国际经贸关系紧张，矛盾就会出现。

好在那时候，赵一提出来了城市化建设和国家基础建设为目标的国内经济发展新方向，而这些基建项目，基本上都是负债运作的，而且债务总额非常的高。

但是这样也是有利于我国经济发展的，只要国内商品供给能够跟得上，就不用担心我国出现通货膨胀。

其实如果是其他国家这么干，会导致严重的问题，因为大量的资金投资到房屋建设上，而百姓手里的钱又不能够购买这些房屋。

如果其他的商品经济不发达，就会导致百姓手里积累的资金无法消化，从而导致其他的商品价格上涨，通货膨胀就不可避免的会发生。

而且正常情况下，实体经济投资和回报周期也是很长的，并不是说投资了，就能够马上收回成本，并且盈利，都是需要一个过程。

就算是高科技企业，利润率非常高，但是他们的研发成本同样非常的高昂，所以也不是说当年就能够收回成本并且盈利。

所以这些企业，都是需要贷款的，这是正常经济发展的逻辑，但是显然在他这里，却是不适用的，所以他也就不需要按照这一套经济发展逻辑来。

因为他旗下的高科技企业，当初都是他提供的技术，这些高科技技术，基本上可以说是没有什么成本，而技术又非常的先进，利润率是非常恐怖的。

这就是小投资大回报的情况，所以也就导致了他旗下的企业，基本上不需要借债经营，就能够获得丰厚的回报。

所以他对于现在中国房屋公司的负债率高达40%，虽然看上去比较高，但是等到年底清算的时候，这个负债率会降低一大截。

虽然不太可能全部平掉，但是负债率维持在20%左右，基本上还是可以保证的，所以中国房屋公司总体上还是非常平稳的。

不过以中国房屋公司现在这个速度来花钱的话，那么明年他们可能投资总规模就有可能高达10万亿元，到时候还会不会如现在这么平稳，还未可知。

所以中国房屋公司就将一个选择题交到了他的手上，让他做决策，那就是第一批城市化建设的城市，下一步如何做。

现在有两个选择，第一个就是新城开发完成之后，就开始对旧城区进行改造开发，第二个就是暂时不动老城区，将主要的精力放到其他第二批、第三批甚至是第四批的城市化建设项目上来。

改造旧城区，成本比在新城区建设要高许多，毕竟新城区的土地从市政府手里购买，要容易许多，补偿资金不需要那么多。

而旧城区虽然建筑都是非常旧的，没有什么价值，但是毕竟都是被企业和个人所占据，想要获得这些土地，补偿款可不是一个小数字。

这无形中就抬高了旧城改造的成本，如果建设的是商品房，反正高成本也是消费者来承担，对开发商来说，其实并没有太大的选择困难，唯一困扰的就是有没有地可拿。

显然这一套不适合中国房屋公司，他们的经营是以出租为主，注重的是长期效益，如果成本太高，要么意味着租金升高，要么意味着回报周期更长。

而且就算是补偿，现在也有两种方案摆在眼前，第一种就是直接现金补偿，第二种就是在新城用房子作为补偿。

第一种补偿方式会让中国房屋公司面临更大的资金压力，毕竟这是需要真金白银拿出钱来，对本就面临巨大经济压力的他们来说，压力确实是有点大。

另一种经济压力不是很大，但是却存在房屋估值的问题，现在住房市场并不是市场化运作的，对于房屋的估值还是存在一定的难度。

如果原来10平方米的老房子，现在想要补偿一套100平方米的房子，这对中国房屋公司来说，就严重的不公平。

但是如果是1:1来置换的话，估计这些老城区的居民就不会满意，想要达成一致，就非常的困难，项目也就无法短时间内启动。

现在中国房屋公司的收入并不多，虽然新城已经开始有居民入住，但是这些收入，想要完成旧城改造补偿和建设，基本上是不可能的。

所以他们才会有第二个选择，那就是暂时绕开旧城改造，将宝贵的资金，用于其他城市的新城建设，不仅麻烦事情很少，同时也能够加速完成这些城市的城市化建设。

等到所有的城市的新城建设项目完工之后，他们就没有太大的资金压力，也到了他们大规模获利的时候，在转过头来，去进行旧城改造，也不是不可以。

以他们目前进行的新城建设规模，是足够容纳未来一段时间城市居民的住房需求，同时能够容纳新城市居民的住房需求。

所以老城改造，并不是那么的急迫，等到国内总人口慢慢上来，再逐步的进行旧城改造建设，满足城市新增居民的住房需求也不迟。

只是如此做的话，那么对于第一批大型城市来说，旧城区就是美丽城市的一道伤疤，和高度现代化的新城鲜明的对比，甚至这些老城区有可能变成贫民窟。

虽然变成贫民窟的概率很低，但是万事总有意外，而且到时候老城区的居民变少了，这些地方的维护也就逐渐减少，老城区会越发变得落魄，也容易滋生犯罪。

这种情况是各大城市政府不愿意看到的，也是作为一家负责人的企业，所不愿意看到的，这就是他们纠结的地方所在。

既然政府将城市化项目全权交给了中国房屋公司负责，这对中国房屋公司来说既是机遇，也是责任，如果没有办好的话，各方脸上都不好看。

说实话，他也不愿意看到一座大型城市里面，出现一道碍眼的伤疤，就像他现在每次出去，街道上车水马龙，但是周围的建筑，却是和这些现代化场景格格不入。

按照他的本意，自然是一气呵成，这比较符合他的风格，要么不做，要做就不要拖拖拉拉，干净利落的将事情办好。

只是现实往往充满无奈，特别是这种复杂的事情，处理起来非常的麻烦，牵扯的利益方非常的多，不是一时半会儿能够解决的。

如果他只是进行一座城市的建设，自然就不要这么精打细算，直接用钱就可以砸快速度，让其他人都心甘情愿而接受中国房屋公司的方案。

显然，中国房屋公司并不能够这么做，每一分钱都需要花费到刀刃上，只有精打细算，才能够运行的平稳，不然的话，只要他们稍微一松手，损失就非常的巨大。

他思考良久，觉得还是立即开始进行旧城改造项目比较合适，因为时间拖的越长，这些土地的价格就越贵，到时候越发难以完成目标。

虽然现在投入这一块，肯定会有很大的压力，但是这些压力，也不是完全挺不住，甚至在适当的时侯，可以减少其他城市的建设速度。

因为其他城市的老城区面积都非常小，而第一批10个城市，本身就是国内非常大的城市，未来改造成本是直线上升。

所以优先解决这些城市的问题，对中国房屋公司来说，是最有利的，同时这些城市，也更加容易让新人口流入，人口集聚速度要比其他城市要快很多。

对这些城市超前部署，是非常有必要的，而其他城市人口集聚的速度不会那么快，就算城市化建设慢一点，也能够基本满足要求。

像这种城市化人口集聚相对较慢的城市，完全可以分期开发，一点一点满足城市化的需要，而这些本身就是一线的城市，反而不能等待太久。

做出这个选择之后，他接下来就需要考虑如何运作，他个人是倾向于直接使用现金补偿，相比起用新房替换，更加的划算，也是对国内经济发展最有利的方式。

因为这些钱到了这些居民的手里，他们也只能用于消费，目前的投资渠道并不多，也不是一般人玩得转的，只要他们用于消费，对国内的实体经济发展是有利的。

而付出的这些资金，经过一圈之后，大部分还是会回到他旗下企业手里，总体上损失反而不大，而对经济的促进作用更加的明显。

更重要的是，这样就不存在一部分人有房产，而一部分人却没有房产，从而导致城市人群的分类出现，大家都一样，也就不存在区别对待了。

最典型的例子，就是有房产的，他们的子女婚嫁，肯定更加愿意找有房产的，这无形中就形成了小阶级的划分，这是赵一不太愿意看到的。

而且使用资金补偿，也比较容易处理一些，反正就使用面积计算，非常的简单粗暴，比起房屋置换要简单的多。

如果只是小规模的旧城改造，房屋置换的工作量还不大，但是像中国房屋公司这么大规模的进行，这项工作可就不那么容易了，扯皮的事情非常的多，处理起来会焦头烂额。

在回复当中，他直接将自己的意见写了下来，同时表示不要走漏风声，一旦开始，就需要将旧城图像拍摄好，避免短时间内出现诸多违章建筑。

这种情况他前世见得太多了，为了获得更多的补偿，什么手段都会有，所以必须要快刀斩乱麻，不可以拖的太久。

一旦和政府达成一致，就将老城区的建筑冻结起来，之所以这么做，是因为老城区的城建管理不是特别的好，必须要保留原始状态图片，作为参照证据。

而补偿标准，还是需要和政府商议，如果太高的话，就选择放弃，毕竟理想是理想，现实是现实，如果理想和现实严重不对等，那就只能放弃了。

按照他的意思，就是从外到里，补偿标准按照平地补偿标准的1到5倍以内是可以接受的，具体需要他们和政府商谈妥当，如果超过了，成本就太高了。

事实上这些旧城区的面积普遍都不大，加上之前就陆陆续续建设了一些建筑，能够用于改造的面积更加小，按照他的补偿标准，成本还是可以接受的，中国房屋公司的压力也小很多。